En una nueva emisión de Arquitectos por la comunidad por FM Reflejos, los profesionales Fabricio Percara, Andrea Antinori y Vanesa Weigandt abordaron los alcances del Plan de Ordenamiento Territorial en el distrito de Tornquist. Analizaron las restricciones de retiros, el cálculo de densidades, las exigencias de vivienda mínima y advirtieron sobre los altos costos y multas que acarrea edificar sin el debido permiso municipal.
Durante la jornada de este martes, el micro radial Arquitectos por la comunidad volvió a poner la lupa sobre la planificación urbana del distrito de Tornquist y la necesidad de asesorarse antes de comprar un terreno o iniciar una obra. En el programa conducido por Fabricio Percara, Andrea Antinori y Vanesa Weigandt, se remarcó que el Código de Ordenamiento Territorial es la herramienta clave para dar rumbo y coherencia al crecimiento ambiental y turístico de las diferentes localidades.
La consulta previa: el camino ideal
Los profesionales coincidieron en que es habitual que los propietarios o inversores adquieran un terreno antes de evaluar qué tipo de obra está permitida en la zona. Al respecto, Andrea Antinori remarcó la importancia de la consulta profesional y del rol de los operadores inmobiliarios:
«El camino ideal que debería hacerse —y que casi nunca se hace— es consultar con el profesional antes de comprar el terreno. Cada parcela tiene su potencial. El código nos da el rumbo de lo que podemos hacer.»
Por su parte, Vanesa Weigandt destacó el valor de contar con un marco normativo adaptado a la geografía del distrito:
«Tenemos, por suerte y por trabajo de muchos, un código que reglamenta y nos ayuda como Distrito a pensarlo y tener una planificación coherente con la ubicación geográfica, con el clima y hacia dónde queremos que crezca.»
Retiros obligatorios, pulmones verdes y calidad de vida
Al profundizar sobre las reglamentaciones de edificación, se explicó que exigencias como los retiros de fondo y laterales responden a preservar el entorno y la ventilación de las viviendas, evitando la saturación del suelo.
Fabricio Percara señaló la reacción habitual de los clientes frente a las restricciones del código:
«Mucha gente pone el grito en el cielo cuando ve todo el retiro que le dejan de fondo y dicen que no pueden hacer lo que quieren, pero se apunta a un objetivo. Con el retiro de fondo se busca un centro libre de manzana, un pulmón verde que es muy útil para que podamos respirar.»
Sobre la diferencia con los grandes centros urbanos y la morfología del territorio, Fabricio Percara agregó:
«Acá tenemos parcelas más generosas en la mayoría de los casos. Lo que se quiere evitar es justamente trasladar los problemas del conurbano acá, porque los que elegimos vivir acá es porque nos gusta la naturaleza y no queremos resignar eso.»
Construir sin permiso: multas y sorpresas económicas
Uno de los puntos centrales del debate fue la costumbre de edificar informalmente y buscar regularizar los planos tiempo después, lo que suele derivar en incompatibilidades con el código y sanciones pecuniarias elevadas.
Antinori advirtió sobre las consecuencias financieras de no tramitar la documentación de obra a tiempo:
«Al momento de hacer la presentación de una obra ya construida, quizás hay alguna infracción al código por invadir retiros o superar la densidad, y hay multas que no son bajas. Quizás esa persona quiso evitar algo o le pareció que no podía acceder a un profesional, y después se encuentra con que le termina saliendo más caro. Hay que sembrar conciencia de lo importante que es construir con permiso de obra.»
Módulos prefabricados, densidad y uso del suelo
Durante la columna también se abordó la regulación para nuevas modalidades constructivas, como los containers o módulos prefabricados. Se aclaró que el código prevé superficies mínimas habitables por persona (computando 15 m² por persona o un mínimo de alrededor de 30 a 32 m² para viviendas unifamiliares de un dormitorio) para garantizar la habitabilidad y evitar multas al presentar los planos.
Asimismo, explicaron el cálculo de la densidad de población permitida por hectárea en cada zona (por ejemplo, 150 hab/ha en zonas residenciales), la cual condiciona la cantidad de dormitorios o unidades a construir según las dimensiones del lote.
VÍAS DE CONTACTO: Para realizar consultas o enviar inquietudes a la columna de los profesionales de la arquitectura en el distrito de Tornquist, están disponibles los siguientes canales:
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