Mientras se anuncia una millonaria inversión turística en el distrito de Tornquist, profesionales y residentes elevaron notas al Concejo Deliberante planteando disidencias y observaciones sobre el impacto ambiental, el recurso hídrico y el nuevo Código de Ordenamiento Urbano.
La Comarca Serrana del distrito de Tornquist observa con atención el avance de una de las propuestas inmobiliarias y turísticas más ambiciosas de la región. Un emprendimiento proyectado para transformar la oferta turística y residencial del distrito.
El proyecto inmobiliario, bautizado como “Solares de la Ventana”, estará ubicado en el km 238 de la Ruta Provincial N° 76, dentro de la Comarca Turística de Sierra de la Ventana, en el Sudoeste de la provincia de Buenos Aires, a 560 kilómetros de Capital Federal.
El proyecto contempla una inversión privada de 40 millones de dólares para la edificación de un gran complejo hotelero de primer nivel. El resort incluirá un hotel, una cancha de polo y de golf. El proyecto inicial contempla entre 80 y 90 habitaciones, aunque si la demanda responde, se prevé su ampliación mediante módulos de 20 habitaciones cada uno un barrio residencial caracterizado por parcelas de amplias dimensiones y la incorporación de una laguna artificial de aguas cristalinas. La iniciativa utilizará la tecnología patentada Small Lagoons, reconocida a nivel mundial por su eficiencia en el consumo de agua y energía, garantizando el desarrollo bajo estándares de sustentabilidad.
«Este acuerdo tiene como objetivo integrar la innovación con la naturaleza, ofreciendo una propuesta recreativa única que elevará la oferta turística de la zona», destacó Julio Canova, CEO de Savile Holding.
Modificación del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT)
El impulso de este desarrollo se enmarca en la intención del Municipio de avanzar con una modificación del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT). La actualización de la normativa permitiría ajustar la superficie mínima de los lotes a 800 m² y regularía la prestación de los servicios esenciales por parte del Estado municipal.
El proyecto adquirió relevancia pública tras la Audiencia Pública celebrada el pasado 5 de agosto. A partir de dicho encuentro, vecinos de la comunidad formalizaron la presentación de notas ante el Concejo Deliberante, mientras que distintos profesionales del medio aportaron opiniones, disidencias y sugerencias relativas a la normativa propuesta.
Respuestas técnicas y marco regulatorio ambiental
Durante la jornada de Audiencia Pública, la asistente técnica de Obras Públicas e ingeniera Agustina Peruzzi brindó precisiones ante las consultas presentadas por concejales y vecinos sobre la disponibilidad del recurso hídrico, el tratamiento de efluentes cloacales y los permisos administrativos requeridos.
La profesional explicó que los estudios preliminares emitidos por la Autoridad del Agua (ADA) caracterizan la cuenca e indican parámetros generales, pero aclaró que la evaluación técnica pormenorizada de cada desarrollo se lleva a cabo en etapas posteriores, de acuerdo a la normativa provincial vigente:
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Aprobación del marco normativo: En la actualidad, la ordenanza municipal puede ser sancionada por el Concejo Deliberante y convalidada por la Provincia de manera previa.
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Tramitación técnica del desarrollador: Corresponderá exclusivamente a Savile Holding (y no al Municipio) gestionar ante la Autoridad del Agua las prefactibilidades hídricas, cloacales y de desagües pluviales.
Estudios ambientales y garantías administrativas
Para obtener las habilitaciones de la ADA, el desarrollador deberá presentar análisis técnicos rigurosos que incluyan:
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Disponibilidad y dinámica de las napas de agua subterránea.
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Estimación de consumo hídrico proyectado en función de las densidades máximas fijadas (viviendas individuales, complejos de cabañas o infraestructura hotelera).
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Propuesta técnica para el tratamiento integral de efluentes cloacales y manejo de escorrentías pluviales.
La ingeniera Peruzzi remarcó que las evaluaciones no se realizan lote por lote, sino sobre la totalidad del proyecto o sobre cada una de sus etapas planificadas.
Asimismo, se enfatizó que ningún emprendimiento podrá dar inicio a obras o movimientos de suelo hasta no contar con la totalidad de los certificados y autorizaciones ambientales emitidos y aprobados por la Autoridad del Agua.
