{"id":94082,"date":"2023-10-18T00:05:50","date_gmt":"2023-10-18T00:05:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/?p=94082"},"modified":"2023-10-18T00:07:46","modified_gmt":"2023-10-18T00:07:46","slug":"nueva-ley-de-alquileres-2023-todos-los-cambios-que-comenzaran-a-regir-desde-el-miercoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/nueva-ley-de-alquileres-2023-todos-los-cambios-que-comenzaran-a-regir-desde-el-miercoles\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de Alquileres 2023: todos los cambios que comenzar\u00e1n a regir desde el mi\u00e9rcoles\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>La normativa fue sancionada el pasado 10 de octubre en el Congreso de la Naci\u00f3n. El plazo m\u00ednimo de contrato, el coeficiente que se usa para los ajustes y todos los cambios que rigen desde esta semana.<!--more--><\/p>\n<div class=\"section-2-col article-main-image\">\n<div class=\"col 2-col\">\n<div class=\"article-main-media-image__container\">\n<div class=\"image-wrapper\">\n<figure>\n<figure class=\"object-fit-block--contain intrinsic-container intrinsic-container-3x2\"><img decoding=\"async\" class=\" \" src=\"https:\/\/images.pagina12.com.ar\/styles\/focal_3_2_960x640\/public\/2023-10\/779054-ley-20de-20alquileres-20boletin-20oficial.jpg?h=b3660f0d&amp;itok=rfc7FHh2\" alt=\"Cu\u00e1les son los nuevos cambios de la Ley de Alquileres promulgados en el Bolet\u00edn Oficial. (Fuente: Sandra Cartasso)\" \/><\/figure><figcaption>Cu\u00e1les son los nuevos cambios de la Ley de Alquileres promulgados en el Bolet\u00edn Oficial.. Imagen: Sandra Cartasso<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section-2-col article-main-content\">\n<div class=\"col 1-col\"><\/div>\n<div class=\"col 2-col\">\n<div class=\"article-main-content article-text \">\n<p>El Gobierno promulg\u00f3 los cambios del\u00a0<b>C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/b>\u00a0que incluyen las modificaciones de la\u00a0<b><a href=\"https:\/\/www.pagina12.com.ar\/597307-que-pasa-si-firmo-contrato-esta-semana-ahora-que-se-aprobo-u\">Ley de Alquileres<\/a><\/b>\u00a0que se sancionaron la semana pasada en el Congreso. La nueva normativa\u00a0<b>comenzar\u00e1 a regir a partir de este<\/b>\u00a0<b>mi\u00e9rcoles 18 de octubre<\/b>\u00a0y contempla nuevas condiciones para los\u00a0<b>inquilinos\u00a0<\/b>y\u00a0<b>propietarios<\/b>, tanto en el\u00a0<b>plazo<\/b>,\u00a0<b>per\u00edodos,<\/b>\u00a0<b>c\u00e1lculo de actualizaci\u00f3n<\/b>\u00a0y\u00a0<b>exenciones impositivas<\/b>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boletinoficial.gob.ar\/detalleAviso\/primera\/296093\/20231017\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">reforma de la\u00a0<b>Ley 27.737<\/b><\/a>, que lleva la firma de la vicepresidenta y titular del Senado,\u00a0<b>Cristina Fern\u00e1ndez de Kirchner<\/b>, y la presidenta de la C\u00e1mara de Diputados,\u00a0<b>Cecilia Moreau<\/b>, se defini\u00f3 que el\u00a0<b>plazo m\u00ednimo de los contratos seguir\u00e1 siendo de tres a\u00f1os<\/b>, con\u00a0<b>actualizaci\u00f3n semestral<\/b>\u00a0a partir del\u00a0<b><a href=\"https:\/\/www.pagina12.com.ar\/595120-nueva-ley-de-alquileres-2023-que-es-el-indice-casa-propia-y-\">coeficiente de Casa Propia<\/a><\/b>\u00a0y la\u00a0<b>prohibici\u00f3n de publicar los alquileres en d\u00f3lares<\/b>, entre otros puntos.<\/p>\n<p>A trav\u00e9s del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boletinoficial.gob.ar\/detalleAviso\/primera\/296094\/20231017\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto 533\/2023<\/a>, estas modificaciones fueron oficializadas por el Poder Ejecutivo y la norma \u201centrar\u00e1 en vigencia el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial\u201d, es decir, este mi\u00e9rcoles 18 de octubre de 2023, y \u201c<b>resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes<\/b>\u201d, seg\u00fan establece el art\u00edculo 12 de la ley.<\/p>\n<h2>Todos los cambios de la nueva Ley de Alquileres<\/h2>\n<p>En el detalle de la ley comunicada al Ejecutivo, se establece que \u201c<b>el precio del alquiler debe fijarse como valor \u00fanico, en moneda nacional<\/b>\u201d. En tanto, se proh\u00edbe cualquier publicidad, en cualquier medio o plataforma, que no incluya el precio de las locaciones de inmuebles con destino habitacional en pesos argentinos, un aspecto clave si se tiene en cuenta que la enorme mayor\u00eda de los avisos de alquiler de viviendas se encontraban expresados en d\u00f3lares.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, establece que estos montos deben ser mensuales y que los ajustes deben tener una periodicidad que acuerden las partes, \u201ccon\u00a0<b>intervalos no inferiores a seis meses<\/b>\u201d.<\/p>\n<h2>Ley de Alquileres: c\u00f3mo ser\u00e1n los aumentos<\/h2>\n<p>Estas actualizaciones, a su vez, \u201cdeber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente\u00a0<b>conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS)<\/b>, publicado por el INDEC\u00a0<b>y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER)<\/b>, publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina\u201d, define el documento.<\/p>\n<p>La nueva normativa adem\u00e1s modifica el texto de la ley original en el punto referido a la\u00a0<b>resoluci\u00f3n anticipada<\/b>. Sobre esto, prev\u00e9 que \u201cel contrato de locaci\u00f3n puede ser resuelto anticipadamente por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.pagina12.com.ar\/597334-ley-de-alquileres-la-expectativa-por-los-precios-segun-inqui\">locatario<\/a>\u201d. Si pasaron seis meses o m\u00e1s, el inquilino tiene la posibilidad de finalizar el contrato, debiendo notificar de forma adecuada su decisi\u00f3n al locador con al menos un mes de anticipaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Pero el documento publicado este martes en el Bolet\u00edn Oficial aclara que si esto se da dentro del primer a\u00f1o de contrato, el inquilino debe abonar una\u00a0<b>indemnizaci\u00f3n de un mes y medio de alquiler<\/b>, al valor del momento de la rescisi\u00f3n.\u00a0<b>Y si es despu\u00e9s del a\u00f1o, la suma es del equivalente a un mes.<\/b><\/p>\n<h2>Incentivos para promover el mercado de alquileres<\/h2>\n<p>Entre los cambios tambi\u00e9n se incorporan incentivos impositivos para fomentar la demanda en el mercado. Por ejemplo, se establece que \u201c<b>los ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del Monotributo<\/b>\u201d.<\/p>\n<p>Asimismo, se mantiene la\u00a0<b>exenci\u00f3n de Bienes Personales<\/b>\u00a0a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, se define la\u00a0<b>exenci\u00f3n del impuesto a los d\u00e9bitos y cr\u00e9ditos bancarios<\/b>\u00a0para las cajas de ahorro o cuentas corrientes bancarias \u201cutilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa-habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, conforme a la reglamentaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>Fuente P\u00e1gina 12<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La normativa fue sancionada el pasado 10 de octubre en el Congreso de la Naci\u00f3n. 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