![\"](\"https:\/\/images.pagina12.com.ar\/styles\/focal_3_2_960x640\/public\/2023-10\/777129-alquileres_0.jpeg?h=b3660f0d&itok=mMITXU3C\")
<\/figure>Tras casi\u00a017 horas de sesi\u00f3n<\/b>, esta madrugada la C\u00e1mara de\u00a0Diputados convirti\u00f3 en ley la reforma de alquileres<\/b>\u00a0con los cambios incluidos por el Senado que hab\u00eda impulsado el oficialismo.\u00a0\u00bfCu\u00e1les son las claves de la nueva norma?<\/b>\u00a0Los\u00a0contratos\u00a0<\/b>entre propietarios e inquilinos\u00a0se mantendr\u00e1n por tres a\u00f1os,<\/b>\u00a0se pactar\u00e1n\u00a0en pesos, y tendr\u00e1n una actualizaci\u00f3n cada seis meses<\/b>, basado en el\u00a0coeficiente de \u00abCasa Propia\u00bb.<\/b><\/p>\n
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- Ley de Alquileres: las claves de Inquilinos Agrupados para contratos en Buenos Aires\u00a0\u00a0<\/u><\/b><\/a><\/li>\n
- Nueva ley de alquileres 2023: qu\u00e9 es el \u00edndice Casa Propia y qu\u00e9 pagar\u00e1 el inquilino<\/u><\/b><\/a><\/li>\n<\/ul>\n
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Nueva ley de alquileres: qui\u00e9nes votaron a favor y qui\u00e9nes la rechazaron<\/h2>\n
La iniciativa se aprob\u00f3 pasadas las 5 de la madrugada, con\u00a0128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstenci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Votaron\u00a0a favor diputados del Frente de Todos\u00a0<\/b>(FdT), el Movimiento Popular Neuquino<\/b>, dos legisladores de\u00a0Identidad Bonaerense<\/b>, dos\u00a0socialistas<\/b>, una de\u00a0C\u00f3rdoba Federal<\/b>, uno de Juntos por Rio Negro<\/b>, dos del\u00a0Frente de la Concordia\u00a0<\/b>y cuatro de\u00a0izquierda<\/b>.<\/p>\n
Al fundamentar su voto, el diputado del FdT\u00a0Lucas Godoy<\/b>\u00a0consider\u00f3 que la ley de alquileres \u00abrepercute en la vida de alrededor de 8 millones de personas<\/b>\u00bb y remarc\u00f3 que el contrato de alquiler\u00a0\u00a0\u00abnunca tuvo ni tendr\u00e1 una relaci\u00f3n paritaria de igualdad de partes\u00bb,\u00a0<\/b>raz\u00f3n por la cual\u00a0\u00abla ley debe entonces amparar y equilibrar las condiciones de los contratantes<\/b>\u00ab.<\/p>\n
Por su parte, la secretaria parlamentaria del bloque del oficialismo,\u00a0Paula Penacca<\/b>, afirm\u00f3 que \u00abcon la ley aprobada en el Senado\u00a0se mejora la situaci\u00f3n de los inquilinos<\/b>\u00ab.<\/p>\n
\u00bfQuienes votaron en contra?\u00a0<\/b>Los diputados de\u00a0Juntos por el Cambio<\/b>, los tres\u00a0libertarios\u00a0<\/b>que responden a\u00a0Javier Milei<\/b>, uno de Juntos por Rio Negro, una de Identidad Bonaerense y uno de C\u00f3rdoba Federal.<\/p>\n
A su turno, el diputado del Pro\u00a0Pablo Tonelli<\/b>\u00a0argument\u00f3 su\u00a0rechazo\u00a0<\/b>al proyecto impulsado por el oficialismo al se\u00f1alar que \u00abla aplicaci\u00f3n de la ley provoc\u00f3 una enorme retracci\u00f3n en la oferta de viviendas para alquilar. Esto perjudica a los inquilinos dada la escasez de la oferta, les impide negociar en igualdad de condiciones<\/b>\u00a0los t\u00e9rminos del contrato\u201d.<\/p>\n
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Las claves de la nueva ley de Alquileres<\/h2>\n
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- Duraci\u00f3n de los contratos: se\u00a0mantienen los 3 a\u00f1os.<\/b><\/b><\/li>\n
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- Actualizaci\u00f3n semestral:\u00a0<\/b>la reforma establece un intervalo\u00a0m\u00ednimo de seis meses para la actualizaci\u00f3n de los precios<\/b>, a diferencia de la norma que estaba vigente que permit\u00eda una sola actualizaci\u00f3n anual.<\/li>\n
- F\u00f3rmula para actualizar los alquileres: los precios de los alquileres\u00a0se actualizar\u00e1n en base al coeficiente de \u00abCasa Propia\u00bb\u00a0<\/b>utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat. Este \u00edndice estar\u00e1 \u00abconformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial publicado por el INDEC, y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina\u00bb.<\/b><\/b> <\/li>\n
- Pesos: la ley aprobada aclara que\u00a0el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional.\u00a0<\/b>Tampoco la publicidad de los inmuebles en alquiler puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.<\/li>\n
- Anticipos: se mantiene el tope de un mes para los anticipos<\/li>\n
- Incentivo fiscal al monotributo: se dispone que \u00ablos\u00a0ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del monotributo<\/b>\u00ab.<\/li>\n
- Exenci\u00f3n de Bienes Personales y de Impuesto al Cheque:\u00a0se mantiene la exenci\u00f3n de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional\u00a0<\/b>y\u00a0la\u00a0exenci\u00f3n del impuesto al cheque<\/b>\u00a0para aquellas\u00a0cajas de ahorro o cuentas corrientes<\/b>\u00a0\u00abutilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa-habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados\u00bb.<\/li>\n
- Ganancias: se estableci\u00f3 que \u00ablas partes\u00a0podr\u00e1n deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n<\/b>\u00ab.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00bfQu\u00e9 es el \u00edndice Casa Propia?<\/h2>\n
El \u00edndice Casa Propia es\u00a0un indicador\u00a0<\/b>desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat\u00a0que se usa desde 2021 para calcular la actualizaci\u00f3n de las cuotas de los cr\u00e9ditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II<\/b>.<\/p>\n
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La f\u00f3rmula tiene en cuenta el\u00a0menor indicador\u00a0<\/b>entre el promedio de la\u00a0variaci\u00f3n salarial<\/b>\u00a0del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la\u00a0inflaci\u00f3n<\/b>\u00a0del mismo per\u00edodo.<\/p>\n
\u00abEn este sentido,\u00a0la f\u00f3rmula acompa\u00f1a la voluntad del Gobierno Nacional de alcanzar un horizonte donde el crecimiento del salario acompa\u00f1e el sue\u00f1o de la Casa Propia<\/b>\u00ab, indica la cartera que conduce Santiago Maggiotti en la secci\u00f3n de \u00abpreguntas frecuentes<\/a>\u00bb de un documento sobre este coeficiente.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la f\u00f3rmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que\u00a0en lugar de reflejar el promedio de la variaci\u00f3n salarial en su totalidad<\/b>,\u00a0solo lo har\u00e1 en un 90%<\/b>.<\/p>\n
Al tener en cuenta el promedio de los \u00faltimos doce meses en lo que respecta a la variaci\u00f3n salarial (CVS) -y no la variaci\u00f3n de un \u00fanico mes-\u00a0promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas<\/b>, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 pagar\u00e1 el inquilino?<\/h2>\n
Cuando la nueva ley de alquileres entre en vigencia, el inquilino deber\u00e1 contemplar que\u00a0la f\u00f3rmula Casa Propia\u00a0<\/b>para calcular las subas del alquiler.<\/p>\n
Para hacer este c\u00e1lcul, ser\u00e1 necesario\u00a0tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los \u00faltimos seis meses<\/b>,\u00a0multiplicarlos entre s\u00ed<\/b>,\u00a0y a ese resultado<\/b>,\u00a0multiplicarlo por el n\u00famero de la cuota de alquiler vigente<\/b>.<\/p>\n
A modo de\u00a0ejemplo<\/b>\u00a0se puede utilizar el caso de\u00a0una persona que desde mayo de 2023 pag\u00f3 un alquiler de $70.000<\/b>\u00a0y necesita saber cu\u00e1nto tiene que abonar desde noviembre 2023\u00a0<\/b>(en la actualizaci\u00f3n semestral)<\/p>\n
- Nueva ley de alquileres 2023: qu\u00e9 es el \u00edndice Casa Propia y qu\u00e9 pagar\u00e1 el inquilino<\/u><\/b><\/a><\/li>\n<\/ul>\n
![](\"https:\/\/images.pagina12.com.ar\/styles\/width960\/public\/2023-10\/774949-casa-20propia.jpg?itok=AXxnB4i-\")
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