{"id":2516,"date":"2016-10-19T03:26:06","date_gmt":"2016-10-19T03:26:06","guid":{"rendered":"http:\/\/noticiasradioreflejos.com.ar\/noticias\/?p=2516"},"modified":"2016-10-19T03:26:06","modified_gmt":"2016-10-19T03:26:06","slug":"avances-sobre-la-aplicacion-de-la-ley-de-habitat-en-el-distrito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/avances-sobre-la-aplicacion-de-la-ley-de-habitat-en-el-distrito\/","title":{"rendered":"Avances sobre la aplicaci\u00f3n de la Ley de H\u00e1bitat en el distrito"},"content":{"rendered":"

Este lunes, en el Honorable Concejo Deliberante, se realiz\u00f3 una reuni\u00f3n en la que se discuti\u00f3 la aplicaci\u00f3n de la\u00a0Ley de Acceso Justo al H\u00e1bitat<\/a>\u00a0en nuestro distrito.
\nDel encuentro participaron el asesor del municipio, \u00a0Arquitecto Jos\u00e9 Mar\u00eda Zingoni,<\/strong>\u00a0funcionarios municipales, concejales, representantes de las c\u00e1maras de comercio del distrito y vecinos.
\nParticularmente se trat\u00f3 el art\u00edculo 50 de dicha legislaci\u00f3n, que debe ser aplicado por cada municipio mediante una Ordenanza y dice lo siguiente:
\n\u201cART\u00cdCULO 50:\u00a0Contribuci\u00f3n obligatoria sobre la valorizaci\u00f3n inmobiliaria. Los Municipios establecer\u00e1n por una Ordenanza de car\u00e1cter general una contribuci\u00f3n obligatoria no inferior al diez por ciento (10%) de la valorizaci\u00f3n inmobiliaria generada por los hechos enunciados en el art\u00edculo 46 de la presente Ley (loteo), con ajuste a los criterios de exigibilidad y pago establecidos precedentemente (\u2026)\u201d.
\nAnte ello, el Departamento Ejecutivo present\u00f3 un proyecto de ordenanza en el que propon\u00eda una contribuci\u00f3n obligatoria de entre el 20 y el 30%, propuesta abordada durante la reuni\u00f3n de este martes y que gener\u00f3 claras diferencias y un fuerte debate entre los presentes.
\nLuego, algunos de los actores del mismo expresaron las impresiones que les dej\u00f3 el encuentro:
\nJos\u00e9 Mar\u00eda Zingoni \u2013 Asesor del municipio<\/strong>
\n\u201cFue una reuni\u00f3n altamente positiva, destaco el nivel de di\u00e1logo que hubo, fant\u00e1stico poder tener estas experiencias. Nos mostramos como los que somos, abiertos al di\u00e1logo\u201d.
\n\u201cEs una ley que fue promulgada en 2012, de a poco se la fue aplicando y nosotros hemos querido reforzarla con una ordenanza. Busca acotar la especulaci\u00f3n sobre el suelo, lo hace desde una manera aplicando una participaci\u00f3n al Estado por parte de quien usa una mayor norma urbana. Por ejemplo, si alguien hoy tiene un terreno en el que puede construir 2000 metros pero pide una excepci\u00f3n para hacerlo por m\u00e1s, hay un porcentaje de ese m\u00e1s que tiene que aportar a un fondo de desarrollo urbano que el municipio puede usar para las localidades que no tienen esas altas valorizaciones de mercado. Es una ley que lejos de afectar el bolsillo de cualquier vecino, reduce esa especulaci\u00f3n que en algunos casos se da en las localidades\u201d.
\n\u201cCuando los precios del suelo suben mucho, es muy dif\u00edcil encontrar un novio para que construya. Entonces lo que buscan estos mecanismos es acotar ese precio del suelo que va creciendo, lo que interesa es una ciudad en la que el vecino pueda comprar un terreno en el que se pueda construir\u201d.
\n\u201cHab\u00edamos planteado un 20% de plusval\u00eda. Es un dinero que \u00a0va a un fondo para invertir en la ciudad, nosotros entend\u00edamos que en determinadas situaciones ese porcentaje no afectaba la buena rentabilidad de un negocio y permit\u00eda disponer de un fondo para invertir en las zonas que menos inversiones tienen. Reducir el porcentaje es reducir ese fondo, el municipio va a poder hacer menos\u201d.
\nGonzalo Iparraguirre \u2013 Secretario de Desarrollo<\/strong>
\n\u201cEstas reuniones son m\u00e1s que importantes, estamos convencidos que debemos darle lugar al debate\u201d.
\n\u201cLa contribuci\u00f3n por valorizaci\u00f3n se aplica cuando algo adquiere un valor nuevo que no lo tiene, por lo tanto estamos previendo normatizar acciones de desarrollo urbano con vistas a que nosotros tengamos mayor capacidad de financiaci\u00f3n de obras\u201d.
\n\u201cTuvimos una primera reuni\u00f3n con todos los concejales, se explic\u00f3 esto tal cual se explic\u00f3 hoy y no hab\u00edan quedado mayores dudas. Despu\u00e9s en reuniones posteriores entre concejales y vecinos fue que propusieron armar esta discusi\u00f3n\u201d.
\n\u201cNuestra idea inicial fue que a trav\u00e9s de los concejales se d\u00e9 una primera instancia de comunicaci\u00f3n si bien la ley est\u00e1 para aplicarse\u201d.
\n\u201cEl C\u00f3digo de Planeamiento Urbano de 2002 dice que cada cinco a\u00f1os debe haber una comisi\u00f3n revisora que lo actualice y hace 14 que no pasa eso y nosotros ya lo empezamos a revisar y proponemos que para fin de a\u00f1o tengamos propuestas las modificaciones. De aqu\u00ed a fin de a\u00f1o vamos a tener jornadas abiertas para que se discutan los puntos gruesos y en enero se enviar\u00e1n dichas modificaciones a Provincia\u201d.
\n\u201cA las excepciones a la regla hay que darles un aval t\u00e9cnico que venga desde Provincia, no solo quedarse con el local\u201d.
\nMar\u00eda Graciela Musso \u2013 Concejal del Partido Justicialista<\/strong>
\n\u201cUno recoge la inquietud de las personas que se encontraban en el lugar y esa es la funci\u00f3n del concejal. Por no interiorizarnos demasiado en el proyecto de ordenanza, la hubi\u00e9ramos aprobado con un 20 y 30% de contribuci\u00f3n por mejoras, pero a partir de esta reuni\u00f3n se pudo llegar a un com\u00fan acuerdo entre los inversores, los due\u00f1os de las tierras y lo que le compete al municipio\u201d.
\nTeniendo en cuenta que cada sector del distrito es diferente, \u201cameritaba esta reuni\u00f3n en la que no solo los concejales escuch\u00e1ramos al se\u00f1or Zingoni, sino tambi\u00e9n la gente involucrada directamente en el tema. El objetivo era que la gente entendiera bien de qu\u00e9 se trataba porque la informaci\u00f3n no hab\u00eda fluido claramente\u201d.
\nMicaela Costa \u2013 C\u00e1mara de Comercio de Sierra de la Ventana<\/strong>
\n\u201cMe parece muy importante poder discutirlo, en democracia debemos hacer uso de todas estas herramientas que tenemos para poder fortalecer las instituciones y de hecho est\u00e1 en el esp\u00edritu de esta ley que todos los ciudadanos y las instituciones intermedias participen del debate de la implementaci\u00f3n y dejar establecido qu\u00e9 porcentaje se paga en las nuevas inversiones inmobiliarias\u201d.
\n\u201cEstuvimos el fin de semana leyendo toda ley, que es muy amplia y habla del reparto equitativo de las tierras, de que todos los ciudadanos puedan tener una vivienda digna y que el Estado pueda garantizarla. Este tema era una regulaci\u00f3n que le compet\u00eda a cada municipio y desde la c\u00e1mara consideramos que tiene que estar abierto este debate y llegar a un consenso de las distintas miradas que podemos tener.\u201d
\nMario Rodr\u00edguez \u2013 Presidente de la C\u00e1mara de Comercio de Tornquist<\/strong>
\n\u201cAgradecer a la gente que se acerc\u00f3 porque somos part\u00edcipes de esto y si no nos comprometemos como distrito en estas decisiones, que son muy importantes para el crecimiento, despu\u00e9s nos va como nos va\u201d.
\n\u201cNosotros pens\u00e1bamos que esto nos atascaba la posibilidad de inversi\u00f3n que es loue tanto queremos. Si no se hubiera hecho esta reuni\u00f3n, no se hubieran tratado los pormenores, hubiera sido aprobada hace quince d\u00edas y hoy estar\u00edamos hablando de otra cosa, esperando la inversi\u00f3n que hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os no viene a Tornquist y que, con un arancel del 20 y 30% de plusval\u00eda, menos hubiera venido\u201d.
\n\u201cCreo que arrancamos al rev\u00e9s, primero tendr\u00edamos que haber hecho esta reuni\u00f3n. Ten\u00edamos muchas dudas, cre\u00edamos que no era conveniente la implementaci\u00f3n de esta ley. En todo caso tendr\u00eda que haber sido m\u00e1s clara y haber primero consultado c\u00f3mo pod\u00edamos hacer la ordenanza y que nos sirviera a todos\u201d.
\nHerman Von Wernich \u2013 C\u00e1mara de Comercio de Tornquist<\/strong>
\n\u201cEn Tornquist hace m\u00e1s de 35 a\u00f1os que nadie invierte sin cobrarle y si ahora les cobramos, \u00bfQui\u00e9n va a venir?\u00a0 Nuestro distrito vecino Coronel Su\u00e1rez no cobra esto y una inmobiliaria de all\u00e1 me dijo que a ellos les conven\u00eda que ac\u00e1 si pase porque de esta manera las inversiones se iban a hacer en Villa La Arcadia\u201d.
\n\u201cEste gobierno est\u00e1 m\u00e1s preocupado por cobrar impuestos que por que el pueblo crezca. Es una cosa rid\u00edcula. No me conform\u00f3 por nada la reuni\u00f3n. En Neuqu\u00e9n a familiares el gobierno de all\u00e1 los invit\u00f3 a invertir y para tentarlos les dio subsidios, una tasa a cr\u00e9dito baja y le libr\u00f3 los impuestos\u201d.
\n\"reunionnn<\/a>
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