{"id":144004,"date":"2026-09-22T13:30:51","date_gmt":"2026-09-22T16:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/?p=144004"},"modified":"2026-09-22T14:18:29","modified_gmt":"2026-09-22T17:18:29","slug":"construir-con-planificacion-arquitectos-locales-remarcan-la-importancia-de-consultar-el-codigo-de-ordenamiento-territorial-antes-de-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/construir-con-planificacion-arquitectos-locales-remarcan-la-importancia-de-consultar-el-codigo-de-ordenamiento-territorial-antes-de-invertir\/","title":{"rendered":"Construir con planificaci\u00f3n: arquitectos locales remarcan la importancia de consultar el C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial antes de invertir"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"4\">En una nueva emisi\u00f3n de <a href=\"https:\/\/streaminglocucionar.com\/radio\/fmreflejos\"><strong><i data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"32\">Arquitectos por la comunidad<\/i> por FM Reflejos<\/strong><\/a>, los profesionales Fabricio Percara, Andrea Antinori y Vanesa Weigandt abordaron los alcances del Plan de Ordenamiento Territorial en el distrito de Tornquist. Analizaron las restricciones de retiros, el c\u00e1lculo de densidades, las exigencias de vivienda m\u00ednima y advirtieron sobre los altos costos y multas que acarrea edificar sin el debido permiso municipal.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"6\"><!--more--><\/p>\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-47\" data-path-to-node=\"7\"><span data-path-to-node=\"7,0\">Durante la jornada de este martes, el micro radial <i data-path-to-node=\"7,0\" data-index-in-node=\"51\">Arquitectos por la comunidad<\/i> volvi\u00f3 a poner la lupa sobre la planificaci\u00f3n urbana del distrito de Tornquist y la necesidad de asesorarse antes de comprar un terreno o iniciar una obra<\/span><span data-path-to-node=\"7,2\">. En el programa conducido por Fabricio Percara, Andrea Antinori y Vanesa Weigandt, se remarc\u00f3 que el C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial es la herramienta clave para dar rumbo y coherencia al crecimiento ambiental y tur\u00edstico de las diferentes localidades.<\/span><\/p>\n<audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-144004-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Arquitectos-por-la-comarca-22-09.mp3?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Arquitectos-por-la-comarca-22-09.mp3\">https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Arquitectos-por-la-comarca-22-09.mp3<\/a><\/audio>\n<p data-path-to-node=\"7\"><a href=\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/el-rol-de-la-arquitectura-en-la-vida-de-los-pueblos-planificacion-habitat-y-los-desafios-del-crecimiento\/arquitectos\/\" rel=\"attachment wp-att-139951\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-139951\" src=\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/arquitectos.jpg\" alt=\"\" width=\"1600\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/arquitectos.jpg 1600w, https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/arquitectos-300x135.jpg 300w, https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/arquitectos-1024x461.jpg 1024w, https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/arquitectos-768x346.jpg 768w, https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/arquitectos-1536x691.jpg 1536w, https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/arquitectos-750x338.jpg 750w, https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/arquitectos-1140x513.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/a><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"8\">La consulta previa: el camino ideal<\/h3>\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-48\" data-path-to-node=\"9\"><span data-path-to-node=\"9,0\">Los profesionales coincidieron en que es habitual que los propietarios o inversores adquieran un terreno antes de evaluar qu\u00e9 tipo de obra est\u00e1 permitida en la zona<\/span><span data-path-to-node=\"9,2\">. Al respecto, Andrea Antinori remarc\u00f3 la importancia de la consulta profesional y del rol de los operadores inmobiliarios:<\/span><\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"10\">\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-49\" data-path-to-node=\"10,0\"><span data-path-to-node=\"10,0,0\">\u00abEl camino ideal que deber\u00eda hacerse \u2014y que casi nunca se hace\u2014 es consultar con el profesional antes de comprar el terreno<\/span><span data-path-to-node=\"10,0,2\">. Cada parcela tiene su potencial<\/span><span data-path-to-node=\"10,0,4\">. El c\u00f3digo nos da el rumbo de lo que podemos hacer<\/span><span data-path-to-node=\"10,0,6\">.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"11\">Por su parte, Vanesa Weigandt destac\u00f3 el valor de contar con un marco normativo adaptado a la geograf\u00eda del distrito:<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"12\">\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-50\" data-path-to-node=\"12,0\"><span data-path-to-node=\"12,0,0\">\u00abTenemos, por suerte y por trabajo de muchos, un c\u00f3digo que reglamenta y nos ayuda como Distrito a pensarlo y tener una planificaci\u00f3n coherente con la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, con el clima y hacia d\u00f3nde queremos que crezca<\/span><span data-path-to-node=\"12,0,2\">.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">Retiros obligatorios, pulmones verdes y calidad de vida<\/h3>\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-51\" data-path-to-node=\"15\"><span data-path-to-node=\"15,0\">Al profundizar sobre las reglamentaciones de edificaci\u00f3n, se explic\u00f3 que exigencias como los retiros de fondo y laterales responden a preservar el entorno y la ventilaci\u00f3n de las viviendas, evitando la saturaci\u00f3n del suelo<\/span><span data-path-to-node=\"15,2\">.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"16\">Fabricio Percara se\u00f1al\u00f3 la reacci\u00f3n habitual de los clientes frente a las restricciones del c\u00f3digo:<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"17\">\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-52\" data-path-to-node=\"17,0\"><span data-path-to-node=\"17,0,0\">\u00abMucha gente pone el grito en el cielo cuando ve todo el retiro que le dejan de fondo y dicen que no pueden hacer lo que quieren, pero se apunta a un objetivo<\/span><span data-path-to-node=\"17,0,2\">. Con el retiro de fondo se busca un centro libre de manzana, un pulm\u00f3n verde que es muy \u00fatil para que podamos respirar<\/span><span data-path-to-node=\"17,0,4\">.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"18\">Sobre la diferencia con los grandes centros urbanos y la morfolog\u00eda del territorio,<strong> Fabricio Percara agreg\u00f3:<\/strong><\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"19\">\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-53\" data-path-to-node=\"19,0\"><span data-path-to-node=\"19,0,0\">\u00abAc\u00e1 tenemos parcelas m\u00e1s generosas en la mayor\u00eda de los casos<\/span><span data-path-to-node=\"19,0,2\">. Lo que se quiere evitar es justamente trasladar los problemas del conurbano ac\u00e1, porque los que elegimos vivir ac\u00e1 es porque nos gusta la naturaleza y no queremos resignar eso<\/span><span data-path-to-node=\"19,0,4\">.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 data-path-to-node=\"21\">Construir sin permiso: multas y sorpresas econ\u00f3micas<\/h3>\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-54\" data-path-to-node=\"22\"><span data-path-to-node=\"22,0\">Uno de los puntos centrales del debate fue la costumbre de edificar informalmente y buscar regularizar los planos tiempo despu\u00e9s, lo que suele derivar en incompatibilidades con el c\u00f3digo y sanciones pecuniarias elevadas<\/span><span data-path-to-node=\"22,2\">.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"23\">Antinori advirti\u00f3 sobre las consecuencias financieras de no tramitar la documentaci\u00f3n de obra a tiempo:<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"24\">\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-55\" data-path-to-node=\"24,0\"><span data-path-to-node=\"24,0,0\">\u00abAl momento de hacer la presentaci\u00f3n de una obra ya construida, quiz\u00e1s hay alguna infracci\u00f3n al c\u00f3digo por invadir retiros o superar la densidad, y hay multas que no son bajas<\/span><span data-path-to-node=\"24,0,2\">. Quiz\u00e1s esa persona quiso evitar algo o le pareci\u00f3 que no pod\u00eda acceder a un profesional, y despu\u00e9s se encuentra con que le termina saliendo m\u00e1s caro<\/span><span data-path-to-node=\"24,0,4\">. Hay que sembrar conciencia de lo importante que es construir con permiso de obra<\/span><span data-path-to-node=\"24,0,6\">.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 data-path-to-node=\"26\">M\u00f3dulos prefabricados, densidad y uso del suelo<\/h3>\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-56\" data-path-to-node=\"27\"><span data-path-to-node=\"27,0\">Durante la columna tambi\u00e9n se abord\u00f3 la regulaci\u00f3n para nuevas modalidades constructivas, como los <i data-path-to-node=\"27,0\" data-index-in-node=\"99\">containers<\/i> o m\u00f3dulos prefabricados<\/span><span data-path-to-node=\"27,2\">. Se aclar\u00f3 que el c\u00f3digo prev\u00e9 superficies m\u00ednimas habitables por persona (computando 15 m\u00b2 por persona o un m\u00ednimo de alrededor de 30 a 32 m\u00b2 para viviendas unifamiliares de un dormitorio) para garantizar la habitabilidad y evitar multas al presentar los planos<\/span><span data-path-to-node=\"27,4\">.<\/span><\/p>\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-57\" data-path-to-node=\"28\"><span data-path-to-node=\"28,0\">Asimismo, explicaron el c\u00e1lculo de la densidad de poblaci\u00f3n permitida por hect\u00e1rea en cada zona (por ejemplo, 150 hab\/ha en zonas residenciales), la cual condiciona la cantidad de dormitorios o unidades a construir seg\u00fan las dimensiones del lote<\/span><span data-path-to-node=\"28,2\">.<\/span><\/p>\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-58\" data-path-to-node=\"30\"><span data-path-to-node=\"30,0\"><b data-path-to-node=\"30,0\" data-index-in-node=\"0\">V\u00cdAS DE CONTACTO:<\/b> Para realizar consultas o enviar inquietudes a la columna de los profesionales de la arquitectura en el distrito de Tornquist, est\u00e1n disponibles los siguientes canales<\/span><span data-path-to-node=\"30,2\">:<\/span><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"31\">\n<li>\n<p id=\"p-rc_c2d02c657a7a6197-59\" data-path-to-node=\"31,0,0\"><span data-path-to-node=\"31,0,0,0\"><b data-path-to-node=\"31,0,0,0\" data-index-in-node=\"0\">WhatsApp FM Reflejos:<\/b> 291-574-9452<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,1,0\"><b data-path-to-node=\"31,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Instagram oficial:<\/b> <code data-path-to-node=\"31,1,0\" data-index-in-node=\"19\">@arq.tornquist<\/code><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En una nueva emisi\u00f3n de Arquitectos por la comunidad por FM Reflejos, los profesionales Fabricio Percara, Andrea Antinori y Vanesa Weigandt abordaron los alcances del Plan de Ordenamiento Territorial en el distrito de Tornquist. 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