{"id":143656,"date":"2026-09-17T06:55:53","date_gmt":"2026-09-17T09:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/?p=143656"},"modified":"2026-09-17T07:06:05","modified_gmt":"2026-09-17T10:06:05","slug":"se-aprobo-la-creacion-de-la-zona-residencial-extraurbana-en-tornquist-tras-un-empate-en-el-hcd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/se-aprobo-la-creacion-de-la-zona-residencial-extraurbana-en-tornquist-tras-un-empate-en-el-hcd\/","title":{"rendered":"Se aprob\u00f3 la creaci\u00f3n de la zona residencial extraurbana en Tornquist tras un empate en el HCD"},"content":{"rendered":"

El Honorable Concejo Deliberante de Tornquist aprob\u00f3 el expediente N\u00ba 254\/26<\/strong><\/em> para la creaci\u00f3n de una Zona Residencial Extraurbana orientada al desarrollo tur\u00edstico y de segundas viviendas. Tras registrarse un empate 6 a 6 entre el oficialismo y la oposici\u00f3n, la iniciativa se defini\u00f3 mediante el voto desempatador de la presidenta del cuerpo, Carmen Soverchia<\/strong>. El proyecto deber\u00e1 ahora obtener la convalidaci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires y cumplir con los permisos ambientales e h\u00eddricos correspondientes antes de habilitar cualquier tipo de obra.<\/p>\n

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El Honorable Concejo Deliberante de Tornquist trat\u00f3 el expediente N\u00ba 254\/26, iniciado por la Secretar\u00eda de Obras y Servicios P\u00fablicos y referido a la creaci\u00f3n de la Zona Residencial Extraurbana\u00a0 de Tornquist, una iniciativa que gener\u00f3 dos dict\u00e1menes y termin\u00f3 defini\u00e9ndose tras un empate en el recinto.<\/p>\n<\/div>\n

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El primer dictamen aconsej\u00f3 aprobar el proyecto de ordenanza y sus anexos. La propuesta apunta a generar un nuevo sector de baja intensidad de ocupaci\u00f3n, destinado principalmente a viviendas de car\u00e1cter no permanente, segundas residencias y alojamientos tur\u00edsticos.<\/p>\n

El sector considerado se encuentra pr\u00f3ximo a Tornquist, con accesibilidad desde la Ruta Provincial N\u00ba 76 y vinculaci\u00f3n con el denominado Circuito Chico. Seg\u00fan los fundamentos del dictamen aprobado, se busca fortalecer la integraci\u00f3n de la ciudad cabecera con la actividad tur\u00edstica de la Comarca de Sierra de la Ventana y, al mismo tiempo, promover inversiones vinculadas con el turismo, la construcci\u00f3n, el comercio y los servicios.<\/p>\n

La iniciativa tambi\u00e9n contempla la incorporaci\u00f3n de parcelas frentistas a la denominada Zona Corredor Tur\u00edstico.<\/p>\n

La aprobaci\u00f3n no habilita inmediatamente las obras<\/strong><\/h4>\n

Uno de los aspectos destacados en el dictamen aprobado es que la sanci\u00f3n de la ordenanza no autoriza por s\u00ed misma la ejecuci\u00f3n de obras, subdivisiones ni la materializaci\u00f3n inmediata de los emprendimientos.<\/p>\n

La modificaci\u00f3n del Plan de Ordenamiento Territorial deber\u00e1 atravesar posteriormente el procedimiento de convalidaci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires para entrar en vigencia.<\/p>\n

Una vez cumplida esa instancia, los futuros proyectos deber\u00e1n tramitar las correspondientes factibilidades, permisos y autorizaciones en materia h\u00eddrica, ambiental, de infraestructura y servicios ante los organismos competentes.<\/p>\n

Asimismo, las obras de infraestructura y servicios necesarias para los futuros desarrollos estar\u00e1n a cargo de quienes los lleven adelante.<\/p>\n

El proyecto establece adem\u00e1s la aplicaci\u00f3n de las disposiciones correspondientes del Decreto-Ley 8.912\/77 respecto de infraestructura, servicios y cesiones de superficies para espacios verdes de uso p\u00fablico y reservas destinadas a equipamiento comunitario.<\/p>\n

Tambi\u00e9n contempla la contribuci\u00f3n obligatoria por valorizaci\u00f3n inmobiliaria, de acuerdo con la legislaci\u00f3n provincial, a partir del incremento del valor de los inmuebles que pueda producir la modificaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

Las intervenciones provinciales y la audiencia p\u00fablica<\/strong><\/h4>\n

Durante el proceso intervinieron organismos provinciales vinculados al ordenamiento territorial, los recursos h\u00eddricos y el ambiente.<\/p>\n

Seg\u00fan el dictamen aprobado, la Direcci\u00f3n Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial consider\u00f3 factibles los cambios propuestos. La Autoridad del Agua efectu\u00f3 observaciones relacionadas con la disponibilidad del recurso h\u00eddrico y el tratamiento de efluentes, cuestiones que deber\u00e1n ser atendidas por cada emprendimiento durante las correspondientes tramitaciones.<\/p>\n

Tambi\u00e9n intervino la autoridad ambiental provincial en el procedimiento de prefactibilidad ambiental regional para el cambio de uso del suelo, otorg\u00e1ndose el correspondiente certificado de prefactibilidad bajo las condiciones y controles previstos para las etapas posteriores.<\/p>\n

El expediente atraves\u00f3 adem\u00e1s una audiencia p\u00fablica, en la que participaron vecinos, profesionales, instituciones y otros sectores interesados. Los planteos formulados fueron incorporados al expediente y analizados posteriormente, aunque dicha instancia tiene car\u00e1cter consultivo y no vinculante.<\/p>\n

El segundo dictamen de la oposici\u00f3n propon\u00eda rechazar el proyecto<\/strong><\/h4>\n

El expediente lleg\u00f3 al recinto con un segundo dictamen que aconsejaba rechazar el proyecto de ordenanza.<\/p>\n

Entre otros puntos, propon\u00eda reiterar la plena vigencia de la Ordenanza N\u00ba 1461\/02, correspondiente al Plan de Ordenamiento Territorial de la Comarca de Sierra de la Ventana, y establecer una medida de no innovar en materia de uso y movilizaci\u00f3n del suelo y cambios de localizaci\u00f3n hasta que se reuniera y expidiera la instancia participativa y multisectorial propuesta por el Departamento Ejecutivo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n planteaba revisar la Ordenanza N\u00ba 2725\/15; reiterar la vigencia de la Ordenanza N\u00ba 2718\/14; y se\u00f1alaba que el municipio ya cuenta con normativa para posibilitar emprendimientos privados bajo la modalidad de urbanizaci\u00f3n cerrada.<\/p>\n

El segundo dictamen solicitaba adem\u00e1s contar con el informe t\u00e9cnico sobre alternativas para el tratamiento de efluentes domiciliarios y de grandes generadores en sectores sin red cloacal, previsto en el convenio de cooperaci\u00f3n entre el Departamento de Ingenier\u00eda de la Universidad Nacional del Sur y el municipio.<\/p>\n

Asimismo, se\u00f1alaba que las prefactibilidades otorgadas por la Autoridad del Agua y la Cooperativa El\u00e9ctrica local estaban referidas a las 18 parcelas correspondientes al plano de mensura mencionado en el expediente.<\/p>\n

Como fundamento, sosten\u00eda que ordenar el crecimiento no significa impedirlo, sino establecer anticipadamente l\u00edmites, obligaciones y responsabilidades para evitar futuros costos ambientales y estructurales.<\/p>\n

Empate 6 a 6 y definici\u00f3n de la Presidencia<\/strong><\/h4>\n

Al momento de la votaci\u00f3n, el cuerpo qued\u00f3 dividido.<\/p>\n

El primer dictamen obtuvo seis votos afirmativos y seis negativos. Los seis concejales del peronismo acompa\u00f1aron la propuesta de aprobaci\u00f3n, mientras que cuatro concejales de La Libertad Avanza y dos de la UCR votaron en contra.<\/p>\n

Posteriormente se puso a consideraci\u00f3n el segundo dictamen, que tambi\u00e9n registr\u00f3 seis votos afirmativos y seis negativos, con el acompa\u00f1amiento de La Libertad Avanza y la UCR y el rechazo de los seis representantes del peronismo.<\/p>\n

Ante la igualdad, intervino el voto de desempate de la Presidencia del Concejo Deliberante, Carmen Soverchia, quedando de esta manera aprobado el primer dictamen del expediente 254\/26 y, con ello, el proyecto para la creaci\u00f3n de la Zona Residencial Extraurbana de Tornquist.<\/p>\n

La iniciativa deber\u00e1 ahora continuar las instancias correspondientes, entre ellas la convalidaci\u00f3n provincial, antes de que la modificaci\u00f3n del ordenamiento territorial pueda entrar efectivamente en vigencia.<\/p>\n

Un dato<\/strong><\/h4>\n

La concejal Marcela Gim\u00e9nez reemplaz\u00f3 a Mar\u00eda Romero ambas del peronismo\u00a0 y qued\u00f3 la duda de porque ocurri\u00f3 este enroque entre la edil de Tornquist y la de Sierra de la Ventana.<\/p>\n

Fotos Aqu\u00ec<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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