{"id":142290,"date":"2026-08-20T11:59:14","date_gmt":"2026-08-20T14:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/?p=142290"},"modified":"2026-08-20T11:59:14","modified_gmt":"2026-08-20T14:59:14","slug":"propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/","title":{"rendered":"Propietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13"},"content":{"rendered":"

Representados por el inversor Ramiro \u00c1lvarez, los titulares de los 330 lotes del barrio privado de Sierra de la Ventana solicitaron una revisi\u00f3n impositiva y normativa ante la elevada carga combinada de tasas municipales y expensas. Advirtieron sobre la desvalorizaci\u00f3n de los terrenos, el freno a la construcci\u00f3n y propusieron readecuaciones en las categor\u00edas tributarias vigentes.<\/p>\n

<\/p>\n

En el marco de la utilizaci\u00f3n de la Banca 13 del Honorable Concejo Deliberante (HCD), el vecino e inversor Ramiro \u00c1lvarez expuso la compleja situaci\u00f3n econ\u00f3mica y tributaria que atraviesan los propietarios de las 330 parcelas que integran el Barrio Privado Las Verbenas, ubicado en Sierra de la Ventana. Durante la alocuci\u00f3n, el portavoz fundament\u00f3 la necesidad de analizar de manera urgente la carga fiscal que recae sobre el emprendimiento, la cual \u2014combinada con los costos del consorcio\u2014 genera un fuerte impacto recesivo en el desarrollo inmobiliario y en la econom\u00eda del distrito.<\/p>\n

 <\/p>\n

Un impacto econ\u00f3mico severo y desvalorizaci\u00f3n de los lotes<\/h3>\n

Seg\u00fan lo expuesto en el recinto, los propietarios afrontan actualmente un desembolso mensual de aproximadamente 170.000 pesos por la Tasa por Servicios P\u00fablicos Urbanos (TSPU) y unos 160.000 pesos de expensas, alcanzando registros donde un lote bald\u00edo abon\u00f3 en el mes de junio m\u00e1s de 253.000 pesos solo en materia impositiva municipal. En t\u00e9rminos globales, mantener una parcela demanda alrededor de 430.000 pesos mensuales (casi 5 millones de pesos al a\u00f1o), una suma desproporcionada si se considera que en la gran mayor\u00eda de los casos se trata de lotes bald\u00edos, sin edificaci\u00f3n, sin ocupaci\u00f3n permanente y que no generan ning\u00fan tipo de renta.<\/p>\n

Esta presi\u00f3n financiera provoc\u00f3 una marcada depreciaci\u00f3n de los inmuebles: lotes adquiridos en 2018 por valores de entre 26.000 y 30.000 d\u00f3lares sufrieron una ca\u00edda hasta los 11.000 d\u00f3lares. Asimismo, relevamientos entre los due\u00f1os se\u00f1alan que el 86% de los terrenos puestos a la venta no encuentra comprador, paralizando los proyectos de edificaci\u00f3n de familias, jubilados y peque\u00f1os inversores.<\/p>\n

Desde la perspectiva planteada en la banca abierta, la problem\u00e1tica trasciende el inter\u00e9s individual de los vecinos de Las Verbenas para convertirse en un tema de desarrollo local. Al inmovilizarse los lotes, se frena de forma directa la demanda de mano de obra (alba\u00f1iles, electricistas, plomeros, arquitectos) y el consumo en corralones y comercios de la zona, privando al distrito de Tornquist de un motor de dinamizaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

Financiamiento privado de servicios y b\u00fasqueda de equidad<\/h3>\n

Durante la presentaci\u00f3n se remarc\u00f3 que el planteo no busca la confrontaci\u00f3n con el municipio, la obtenci\u00f3n de privilegios o el no pago de tributos, sino el reconocimiento de un r\u00e9gimen de razonabilidad. Las Verbenas funciona bajo la modalidad de organizaci\u00f3n cerrada, donde la infraestructura interna (mantenimiento y riego de calles, alumbrado interno y conservaci\u00f3n de espacios comunes) es financiada de manera directa por los propios propietarios mediante las expensas de consorcio.<\/p>\n

Si bien se ratific\u00f3 la existencia y el valor de las prestaciones que el municipio brinda en la zona, se subray\u00f3 que el esquema tributario actual no contempla adecuadamente las diferencias estructurales de los desarrollos urbanos cerrados que autofinancian gran parte de sus servicios.<\/p>\n

Las soluciones y alternativas normativas propuestas<\/h3>\n

A la par de las presentaciones administrativas elevadas ante el Departamento Ejecutivo, la exposici\u00f3n ante el cuerpo deliberativo incluy\u00f3 un an\u00e1lisis t\u00e9cnico-normativo de la Ordenanza Fiscal e Impositiva vigente (3189\/20) para encausar una soluci\u00f3n institucional:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Actualizaci\u00f3n de la Base Imponible (Art. 47):<\/b> Se plante\u00f3 revisar los valores de tasaci\u00f3n del suelo de los lotes que se toman como base imponible para el c\u00e1lculo de la Tasa CPU, de modo que reflejen de manera precisa las cotizaciones reales del mercado actual.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Readecuaci\u00f3n de Categor\u00eda y Zona (Arts. 48 y 49):<\/b> Se analiz\u00f3 la clasificaci\u00f3n impositiva actual, se\u00f1alando que los conjuntos inmobiliarios y barrios privados se encuentran encuadrados en la Categor\u00eda 5. La propuesta presentada sugiere estudiar la factibilidad de reubicar o asimilar estos desarrollos a la Categor\u00eda \/ Zona 6<\/b> \u2014destinada a sectores donde se presta de forma principal el servicio de recolecci\u00f3n de residuos\u2014, o bien crear una categor\u00eda espec\u00edfica \/ r\u00e9gimen diferencial para urbanizaciones cerradas con infraestructura autogestionada.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Para finalizar, se apel\u00f3 a la voluntad de los concejales para conformar una mesa de trabajo que eval\u00fae los antecedentes, el impacto econ\u00f3mico y las herramientas del ordenamiento local, con el fin de promover modificaciones ordenadas que permitan reactivar las inversiones y la radicaci\u00f3n de familias en el partido de Tornquist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Representados por el inversor Ramiro \u00c1lvarez, los titulares de los 330 lotes del barrio privado de Sierra de la Ventana solicitaron una revisi\u00f3n impositiva y normativa ante la elevada carga combinada de tasas municipales y expensas. Advirtieron sobre la desvalorizaci\u00f3n de los terrenos, el freno a la construcci\u00f3n y propusieron readecuaciones en las categor\u00edas tributarias […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":71850,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[48],"class_list":["post-142290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politica","tag-destacada"],"yoast_head":"\nPropietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13 - Noticias Radio Reflejos<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Propietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13 - Noticias Radio Reflejos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Representados por el inversor Ramiro \u00c1lvarez, los titulares de los 330 lotes del barrio privado de Sierra de la Ventana solicitaron una revisi\u00f3n impositiva y normativa ante la elevada carga combinada de tasas municipales y expensas. Advirtieron sobre la desvalorizaci\u00f3n de los terrenos, el freno a la construcci\u00f3n y propusieron readecuaciones en las categor\u00edas tributarias […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noticias Radio Reflejos\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-20T14:59:14+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Las-Vervenas.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1240\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"719\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Arnaldo Botto\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/\",\"url\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/\",\"name\":\"Propietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13 - Noticias Radio Reflejos\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Las-Vervenas.jpg\",\"datePublished\":\"2026-08-20T14:59:14+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#\/schema\/person\/ad82545263dcc5ec0996818884fd5fb1\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Las-Vervenas.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Las-Vervenas.jpg\",\"width\":1240,\"height\":719},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Propietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/\",\"name\":\"Noticias Radio Reflejos\",\"description\":\"Las noticias de mi comarca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#\/schema\/person\/ad82545263dcc5ec0996818884fd5fb1\",\"name\":\"Arnaldo Botto\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/55cb5e37c1efa326397366e6974cb338056df65cb50e7d64d1cf314e87504837?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/55cb5e37c1efa326397366e6974cb338056df65cb50e7d64d1cf314e87504837?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Arnaldo Botto\"},\"url\":\"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/author\/arnaldo\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Propietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13 - Noticias Radio Reflejos","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Propietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13 - Noticias Radio Reflejos","og_description":"Representados por el inversor Ramiro \u00c1lvarez, los titulares de los 330 lotes del barrio privado de Sierra de la Ventana solicitaron una revisi\u00f3n impositiva y normativa ante la elevada carga combinada de tasas municipales y expensas. Advirtieron sobre la desvalorizaci\u00f3n de los terrenos, el freno a la construcci\u00f3n y propusieron readecuaciones en las categor\u00edas tributarias […]","og_url":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/","og_site_name":"Noticias Radio Reflejos","article_published_time":"2026-08-20T14:59:14+00:00","og_image":[{"width":1240,"height":719,"url":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Las-Vervenas.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Arnaldo Botto","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/","url":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/","name":"Propietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13 - Noticias Radio Reflejos","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Las-Vervenas.jpg","datePublished":"2026-08-20T14:59:14+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#\/schema\/person\/ad82545263dcc5ec0996818884fd5fb1"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Las-Vervenas.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Las-Vervenas.jpg","width":1240,"height":719},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/propietarios-de-las-verbenas-expusieron-la-problematica-impositiva-de-los-desarrollos-cerrados-en-la-banca-13\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Propietarios de Las Verbenas expusieron la problem\u00e1tica impositiva de los desarrollos cerrados en la Banca 13"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#website","url":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/","name":"Noticias Radio Reflejos","description":"Las noticias de mi comarca","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#\/schema\/person\/ad82545263dcc5ec0996818884fd5fb1","name":"Arnaldo Botto","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/55cb5e37c1efa326397366e6974cb338056df65cb50e7d64d1cf314e87504837?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/55cb5e37c1efa326397366e6974cb338056df65cb50e7d64d1cf314e87504837?s=96&d=mm&r=g","caption":"Arnaldo Botto"},"url":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/author\/arnaldo\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142290"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142292,"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142290\/revisions\/142292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noticiasradioreflejos.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}