La Provincia de Buenos Ayres est\u00e1 atravesando una transformaci\u00f3n silenciosa que casi no ocupa el centro del debate p\u00fablico, pero que definir\u00e1 su destino econ\u00f3mico, social y territorial durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. Lo que est\u00e1 en juego es el uso del suelo, el modelo productivo y el equilibrio territorial de la provincia m\u00e1s importante de la Argentina.<\/p>\n
El diagn\u00f3stico es inc\u00f3modo, pero ineludible: el suelo productivo bonaerense, uno de los m\u00e1s f\u00e9rtiles del planeta, comienza a ser disputado por una nueva l\u00f3gica econ\u00f3mica. All\u00ed donde durante generaciones se produjo alimento, hoy se proyectan barrios cerrados, urbanizaciones privadas, \u201cciudades de 15 minutos\u201d y emprendimientos residenciales que prometen rentabilidad r\u00e1pida a propietarios rurales y desarrolladores.<\/p>\n
Este fen\u00f3meno no es marginal ni aislado. Se expande desde el Conurbano hacia el interior bonaerense. Lo que antes ocurr\u00eda en la periferia de las grandes ciudades -la transformaci\u00f3n de suelo rural en urbanizaciones- ahora se replica en municipios intermedios y regiones productivas. Arquitectos, consultoras urbanas, desarrolladores e inmobiliarias promueven un nuevo horizonte de negocios: reconvertir el campo en activo inmobiliario.<\/p>\n
Detr\u00e1s de este proceso emerge un cambio profundo en el modelo econ\u00f3mico del territorio. Hist\u00f3ricamente, la tierra bonaerense estuvo asociada a la producci\u00f3n: ganader\u00eda, agricultura, industria agroalimentaria. Hoy se concibe cada vez m\u00e1s como un activo financiero. No importa lo que se produce sobre ella, sino el valor que puede adquirir como superficie urbanizable. El campo deja de ser espacio de producci\u00f3n para convertirse en reserva de valor inmobiliario.<\/p>\n
Este desplazamiento no ocurre por azar. Responde a la falta de planificaci\u00f3n territorial y a la ausencia de una pol\u00edtica provincial clara sobre el uso estrat\u00e9gico del suelo. La Provincia de Buenos Ayres carece de una discusi\u00f3n seria y profunda sobre su ordenamiento territorial a largo plazo. Mientras tanto, miles de hect\u00e1reas quedan libradas a acuerdos privados, presiones del mercado o decisiones municipales aisladas.<\/p>\n
En ese vac\u00edo institucional se despliega el mecanismo que transforma la tierra productiva en negocio inmobiliario: primero la promoci\u00f3n del proyecto, luego la seducci\u00f3n al propietario rural, finalmente los cambios de zonificaci\u00f3n y la urbanizaci\u00f3n. El resultado es una transferencia silenciosa del suelo productivo hacia usos residenciales o especulativos.<\/p>\n
Las consecuencias sociales son evidentes:<\/p>\n
* Menor superficie para producir alimentos, con impacto directo en precios y abastecimiento.
\n* Pueblos rurales que pierden poblaci\u00f3n y econom\u00edas locales debilitadas.
\n* Mayor desequilibrio territorial entre el Conurbano y el interior bonaerense.<\/p>\n
Una provincia que convierte su tierra productiva en urbanizaci\u00f3n privada corre el riesgo de perder su base econ\u00f3mica hist\u00f3rica. Y cuando la producci\u00f3n retrocede, lo que avanza es la dependencia, la desigualdad y la inestabilidad pol\u00edtica.<\/p>\n
La responsabilidad pol\u00edtica es insoslayable. La ausencia de planificaci\u00f3n, la falta de legislaci\u00f3n protectora y la debilidad de los mecanismos de control permiten que el mercado avance all\u00ed donde el Estado se retira. En muchos casos, adem\u00e1s, la pol\u00edtica acompa\u00f1a o facilita estos procesos mediante excepciones urban\u00edsticas, cambios de uso del suelo o falta de regulaci\u00f3n efectiva.<\/p>\n
La pregunta de fondo es inevitable: \u00bfqu\u00e9 modelo territorial quiere la Provincia de Buenos Ayres para su futuro?<\/p>\n
Puede seguir avanzando hacia un territorio fragmentado, con expansi\u00f3n urbana desordenada, interior productivo debilitado y concentraci\u00f3n demogr\u00e1fica creciente en el Conurbano. O puede discutir un modelo territorial equilibrado, donde la tierra productiva sea protegida, los pueblos del interior se fortalezcan y el desarrollo urbano responda a una planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n
La provincia tiene recursos, territorio, producci\u00f3n, universidades y capacidad humana para hacerlo. Lo que falta es decisi\u00f3n pol\u00edtica. Porque la tierra no es simplemente un activo econ\u00f3mico: es el fundamento material de la comunidad.<\/p>\n
Cuando el territorio se organiza sin planificaci\u00f3n, el mercado decide. Y cuando el mercado decide sobre la tierra, lo que se pone en juego no es solo un negocio: es el futuro de toda una provincia.<\/p>\n
Luis Gotte
\nMar del Plata
\nluisgotte@gmail.com
\nCoautor de Buenos Ayres Humana I: la hora de tu comunidad (Ed. Fabro, 2022); Buenos Ayres Humana II: la hora de tus intendentes (Ed. Fabro, 2024); y en preparaci\u00f3n: Buenos Ayres Humana III: La Revoluci\u00f3n Bonaerense del Siglo XXI, las Cartas Org\u00e1nicas municipales; y, Buenos Ayres Humana IV: Jun\u00edn, capital de los bonaerenses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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