\nComo se plante\u00f3 en la introducci\u00f3n, el parque habitacional de viviendas particulares, seg\u00fan el Censo 2022, consta de 17.783.019 unidades repartidas entre todas las provincias. Al igual que la poblaci\u00f3n, las viviendas se encuentran principalmente en las ciudades, representando un 92,4%, mientras que el 7,6% restante se ubica en zonas rurales, concentradas o dispersas. Si distinguimos entre viviendas ocupadas y vac\u00edas, a nivel nacional, 15.699.016 viviendas, equivalentes al 88,28%, se encuentran ocupadas, mientras que 2.084.013, equivalentes al 11,72%, se encuentran vac\u00edas.<\/p>\n
Su distribuci\u00f3n entre el \u00e1mbito urbano y rural es fuertemente desigual. Mientras que las viviendas vac\u00edas dentro del \u00e1mbito urbano, a nivel nacional, representa un 10,69%, en el \u00e1mbito rural ese porcentaje sube al 24,24%. Esto quiere decir que, mientras que, en las ciudades, cada 100 viviendas, hay en promedio, casi 11 vac\u00edas; en las zonas rurales, el n\u00famero aumenta a 25.<\/p>\n Si nos enfocamos en provincias que poseen un porcentaje importante de poblaci\u00f3n rural, como Corrientes, Chaco, Formosa, Misiones y Santiago del Estero, presentan menores brechas entre los porcentajes de viviendas vac\u00edas en el medio urbano y el rural. En promedio, cada 100 viviendas, en las ciudades hay entre 8 y 10 vac\u00edas, mientras que en la ruralidad, el n\u00famero se ubica entre 12 y 14.<\/p>\n Por otro lado, tenemos a la ruralidad Bonaerense, que es en proporci\u00f3n, la m\u00e1s dispar. Mientras que los n\u00fameros en las \u00e1reas urbanas, son similares a los promedios nacionales, con 11 viviendas vac\u00edas por cada 100, de cada centenar viviendas que se ubican en la ruralidad agrupada, 38 se encuentran vac\u00edas. Si nos alejamos de las localidades y pueblos, en la zona rural dispersa, el n\u00famero sube a 44.<\/p>\n Tambi\u00e9n, cabe destacar la situaci\u00f3n de La Pampa y Santa Cruz. En ambas, el porcentaje de viviendas desocupadas en zonas urbanas es del 11%, incluso, en las zonas rurales agrupadas, el porcentaje solo sube al 15%. Sin embargo, si tomamos los datos de las zonas rurales dispersas, el n\u00famero impacta: en Santa Cruz, el 49,35% de las viviendas se encuentran vac\u00edas, mientras que en La Pampa el n\u00famero llega al 55,05%. Esto se traduce en que, en estas provincias, 1 de cada 2 viviendas ubicadas en zonas rurales dispersas, se encuentra vac\u00eda.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 est\u00e1n vac\u00edas?<\/strong> \u201cotras situaciones\u201d, categor\u00eda que utiliza el censo para ubicar a todas aquellas viviendas que no cumplen con las categor\u00edas listadas (segunda vivienda, en alquiler o venta, en construcci\u00f3n, uso comercial, con habitantes ausentes). All\u00ed se incluyen, por ejemplo, las viviendas que simplemente se encuentran cerradas, sin uso, o directamente abandonadas. Esta l\u00f3gica se repite en la mayor\u00eda de las provincias, donde las segundas residencias y viviendas tur\u00edsticas representan el 30% o m\u00e1s de las viviendas vac\u00edas en el medio rural; y las \u201cotras situaciones\u201d ocupan el segundo lugar, con el 20% o m\u00e1s de los casos.<\/p>\n Sin embargo, en otros casos, las \u201cotras situaciones\u201d son la principal raz\u00f3n que justificar\u00edan la vacancia de estas viviendas. Es as\u00ed que, las viviendas rurales vac\u00edas enmarcadas en esta categor\u00eda llegan, en Chaco al 32%, en Misiones, al 34%, en Santiago del Estero y Formosa, al 35% y el 39% en La Pampa. Santa Cruz destaca dentro de este listado, al presentar 65% de sus viviendas vac\u00edas dentro de esta categor\u00eda.<\/p>\n El peso que adquiere la categor\u00eda \u201cotras situaciones\u201d en el \u00e1mbito rural, especialmente en las provincias reci\u00e9n nombradas, resulta particularmente problem\u00e1tico. A diferencia de las segundas residencias o de las viviendas destinadas a usos temporales y\/o tur\u00edsticos, esta categor\u00eda residual agrupa situaciones heterog\u00e9neas, que el propio instrumento censal no logra caracterizar con precisi\u00f3n, incluyendo viviendas cerradas, sin uso definido en estado de abandono y que se convierte en un problema para la comprensi\u00f3n de esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 tipolog\u00edas de viviendas?<\/strong> A nivel nacional, el 90% de las viviendas vacantes son casas y solo 1% son departamentos. Los ranchos y casillas, representan la porci\u00f3n restante del total, siendo cerca del 7,5% y 2,5% respectivamente. Esta distribuci\u00f3n se mantiene de forma similar en casi todas las provincias. La presencia de ranchos abandonados aumenta principalmente en provincias donde esta tipolog\u00eda representa la arquitectura tradicional local. As\u00ed, los ranchos representan el 13% de las viviendas rurales vac\u00edas en Jujuy, 16% en Santiago del Estero, Salta y Formosa, y 17% en San Juan.<\/p>\n En esta misma l\u00ednea, la provincia de Tierra del Fuego se presenta como una excepci\u00f3n. Las casas representan el 71,5% de las viviendas vac\u00edas en el medio rural, mientras que las casillas, el 26,5% de las viviendas rurales vac\u00edas. Esto se justifica, al igual que los ranchos en otras provincias, en las propias caracter\u00edsticas geogr\u00e1ficas e hist\u00f3ricas de la provincia, donde las construcciones de chapa y madera representan las formas tradicionales de construcci\u00f3n del h\u00e1bitat rural fueguino.<\/p>\n La relevancia de estas tipolog\u00edas radica en la mayor dificultad que ranchos y casillas presentan para su posible reutilizaci\u00f3n, trat\u00e1ndose de un parque habitacional m\u00e1s endeble frente al paso del tiempo, pero a la vez, con mayor arraigo local.<\/p>\n Reflexiones finales<\/strong> La limitaci\u00f3n que presentan los datos es la principal barrera con la que nos encontramos al querer dimensionar esta cuesti\u00f3n. Un claro ejemplo de esto es el peso que adquiere la categor\u00eda \u201cotras situaciones\u201d respecto a la causa por la que se entiende que la vivienda est\u00e1 vac\u00eda. El predominio de esta categor\u00eda residual, sobre todo en provincias que presentan los mayores porcentajes de poblaci\u00f3n rural, indica una limitaci\u00f3n del instrumento censal para captar la complejidad de la vacancia rural.<\/p>\n Esta indefinici\u00f3n no es solo un problema estad\u00edstico, sino tambi\u00e9n anal\u00edtico y pol\u00edtico: la ausencia de informaci\u00f3n precisa sobre los motivos de la vacancia, limita la posibilidad de dise\u00f1ar pol\u00edticas p\u00fablicas orientadas a la recuperaci\u00f3n de estas viviendas, a la planificaci\u00f3n territorial y al fortalecimiento de las comunidades rurales. En este sentido, la centralidad de la categor\u00eda \u201cotras situaciones\u201d pone en evidencia que las transformaciones del parque habitacional rural, no responde necesariamente a estrategias residenciales, sino a procesos estructurales m\u00e1s profundos, como la transformaci\u00f3n productiva con el consecuente despoblamiento rural, la p\u00e9rdida de actividades econ\u00f3micas locales y\/o tradicionales, y el deterioro en la calidad de vida.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un informe advierte sobre el importante parque habitacional vacante en el medio rural. Revela tensiones estructurales invisibilizadas en el marco del estudio del d\u00e9ficit habitacional, discrepancia entre la aglomeraci\u00f3n de la poblaci\u00f3n y la falta de vivienda en las ciudades y el vaciamiento de la ruralidad.<<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":133266,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-133265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/www.todoagro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/cuadro-viviendas-rurales-1.png\")
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\nLa situaci\u00f3n de las viviendas deshabitadas no es la misma en todos los casos. A nivel nacional y en las ciudades, las viviendas que se encuentran deshabitadas al momento del censo, en su mayor\u00eda lo est\u00e1n por encontrarse en venta o alquiler, porque se las utiliza como consultorio, comercio u oficina o porque son usadas como segunda vivienda o de fin de semana. Sin embargo, en el \u00e1mbito rural, la situaci\u00f3n es diferente: las segundas viviendas representan el 41.1% del parque habitacional deshabitado, mientras que en segundo lugar, con el 28.8%, se ubican las<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.todoagro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/cuadro-viviendas-rurales-3.png\")
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\nSi observamos el tipo de vivienda que se encuentra vac\u00eda, vamos a encontrar cuatro categor\u00edas: Casa, Departamento, Rancho y Casilla. El glosario del INDEC plantea como diferencia a la casa del departamento, por la existencia de entrada independiente y directa al exterior. Respecto al rancho, se entiende por una construcci\u00f3n de adobe y techo de chapa o paja, y es propio de \u00e1rea rurales. Por \u00faltimo, las casillas son propias de las \u00e1reas urbanas, y est\u00e1n habitualmente construidas con materiales de baja calidad o desecho. Lo que tienen en com\u00fan los ranchos y las casillas, es la precariedad habitacional que ambas tipolog\u00edas representan.<\/p>\n
\nLa existencia de un parque habitacional vac\u00edo en el medio rural, pone en tensi\u00f3n la problem\u00e1tica del acceso a la vivienda en las ciudades, principalmente si esto es pensando desde el decrecimiento poblacional de la ruralidad y la consecuente existencia de un parque habitacional vacante, y del crecimiento de las grandes ciudades, de la mano de un fuerte d\u00e9ficit habitacional cuantitativo.<\/p>\n